盈创无忧 0公摊时代！来了？提高得房率，成都出手了…
原创 尧仔 成都房小团 2024-05-09 16:29 四川
好消息！又有城市按照套内面积卖房了！
上个月底，广东肇庆发布《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》，其中开创性地提出：要求全市范围内商品房按套内面积计价宣传销售。
而且废话不多说，第二天就要求全市所有在售商品房都按照新规立即执行。
巧的是，某新一线城市也出现了首个大胆按照套内面积计价的楼盘。
这两个城市的这一操作，相当于把公摊面积放到了明面上，让购房者把公摊这笔糊涂账算清楚。
虽然并不是一刀切的直接取消公摊，但是已经打响了取消公摊的第一枪。
此举彻底引爆了购房者的情绪：全面取消公摊，到底还要多久？！
无独有偶，近日，成都市规划和自然资源局关于公开征求《成都市城市规划管理技术规定（2024） （征求意见稿）》意见建议的公告。
其中提到了一点：阳台等半开敞空间比例提升至20%、住宅层高不应低于3米、推动底层架空设置，增加住宅得房率！
这与5月1日正式施行的《四川天府新区公园城市规划管理创新规定(2024)》不谋而合。
规定指出，对建筑面积超过144㎡的住宅开展生态建筑试点，总体绿容率不低于3.5，并实行容积率奖励政策。
生态阳台不计入板户比，不计入容积率，不计入该套住宅产权建筑面积。
总而言之，就是在两则新规之下，开发商能“偷”的面积将会更大。
这两则规定在推动第四代住宅建设的同时，也提高了成都新房住宅的实际得房率，催生了更多0公摊，甚至是负公摊新房。
虽然成都目前暂时没有明确有“取消公摊”的相关政策和文件，但是在住宅建设规范中，放宽对赠送面积的限制，实际上也是在逐步向取消公摊探索。
成都2017年以前的房子，由于没有明确的赠送面积规范，所以当时的市场，把赠送面积做到“变态”是一种潮流。
比如锦江区的融创四海逸家，建面97㎡的住宅，实得面积可以高达215㎡，实得率达222%！
直到2017年，成都出台《成都市城市规划管理技术规定(2017)》，加大了新建住宅商业、面积赠送等限制，一时间叫停了“大到离谱”的赠送面积。
新政之后，综合市面上的公开数据大致统计了一下，成都市面上在售新房的公摊比例，大致如下：
但是，现在对新房市场有了解的朋友，应该都知道，开发商相当“内卷”，即使政策上没有明确放松，他们也致力于将户型不断迭代升级，将赠送面积做到极致。
高得房率，俨然已经是在户型没有再进一步的升级空间之下，开发商新的战略点。
比如，二八板块的中环臻邸，它的143㎡，即使在卷成麻花的新房市场上，也值得被叫一声大哥。
不论是尺度还是户型设计，都可以媲美市面上180㎡左右面积段的户型。
加光厅这个户型的实际使用面积为153㎡，得房率达107%，270°的全景观采光 ，三间次卧的实际使用面积都在10㎡以上，其他开发商想抄都还不一定有这个实力。
令人印象深刻的还有双流的嘉禾滨湖颂，143㎡近126%的实际得房率，做了套四双套房三卫。
点击查看户型图
独立光厅入户、7.8米客餐厅开间、双套房设计、主卧4.05米开间、卧室面积均在10㎡以上……这些尺度，跟市面上的160㎡都有一战之力。
除了这两个项目之外，目前市面上的新房，大部分都能做到实际得房率在90%以上，个人认为，接下来成都的0公摊时代很快就会到来！
另外，为了避免大家买房时出现公摊不清楚的问题，我们房小团小程序重磅推出了“户型测评”功能。
对实得面积、采光面、户型布局都做了全面分析，小白也能轻松买好房！
虽然普遍反映大家都苦公摊久矣，但是没当有关于公摊的话题提出时，还是会受到较大的争议。
一方面，很多购房者认为，取消公摊让购房者的钱花的明明白白，还可以取消因公摊而衍生的一系列不合理费用，更有助于重塑楼市信心。
另一方面，也有人认为，羊毛出在羊身上，取消公摊没有什么实际意义，反而可能导致房价上涨。
更有专家直言：取消公摊就是扯淡！只不过把显性公摊变成了隐形，反而更不利于购房者。
而更多购房者也提出了自己的看法，有人认为单价虽然上调，但是总价不会变化，但可以减少衍生的居住费用。
有些比较激进的朋友，认为房价上涨和公摊没有本质关系，并不是开发商涨价的原因。
甚至还有已经买房的朋友表示委屈，难道取消公摊，我以前买房的钱、缴纳的税费和物业费，就可以退还给我吗？
所以，其实对于公摊该不该取消的话题，至今仍然是众说纷纭，大家都各持己见，难以统一，这也是为什么我国依然实行公摊面积的原因。
那么，各位看客，你们是否支持取消公摊呢？欢迎评论区留言讨论~
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